【全球房产】东京23区新建大型均价同比上升4.6%
文/FX168金融研究院2022-09-16 09:43:49来源:FX168
2022年9月15日，（一财）日本房地产研究所发表了“住宅市场指数2022年上半年”的调查结果。以住宅（株）和（株）肯公司提供的租赁、出售公寓事例数据为基础，将东京23区的新建、现有（建筑10年）公寓分为大型（80平方米以上）、标准（40～80平方米以下）、小型（40平方米以下），对租金、价格等进行了统计和分析。
每平方米的公寓租金，在市中心5区新建大型7310日元（比前期上升5.1%），标准5123日元（同比上升2.5%），小型4549日元（同比上升0.5%）。现有大型6552日元（同比上升5.3%），标准4687日元（同比上升2.5%），小型4280日元（同比上升0.5%）。新建和现有的大型类型和标准类型都有所上升，达到了调查开始以来的最高值。新建和现有的小型型几乎持平。
在东京23区，新建的是大型6143日元（同比上升4.6%），标准3651日元（同比上升1.4%），小型3854日元（同比上升0.7%）。现有大型5507日元（同比上升4.6%），标准377日元（同比上升1.5%），小型3630日元（同比上升0.7%）。关于东京23区，新建和现有的所有类型都上升了，达到了最高值。
每平方米的公寓价格，在市中心5区，新建大型165万日元（同1.9%下跌），标准149万9000日元（同1.2%上升），小型172万5000日元（同10.8%上升）。现有大型180万日元（同比下降4.1%），标准132万6000日元（同比上升2.8%），小型125万7000日元（同比上升5.2%）。新建的大型建筑，与前期相比和去年同月相比都大幅下跌。主要原因是由于中央区选手村旧址的大量供应，平均单价被压低。另外，标准型比前期稍微上升，小型型依然持续上升趋势。另外，现有的大型型比前期的最高值稍低，但标准型和小型型都上升，成为最高值。
东京23区，新建大型为154万8000日元（同比下降6.3%），标准为117万8000日元（同比下降1.6%），小型为130万6000日元（同比上升1.1%）。现有大型137万4000日元（同比上升19.2%），标准98万5000日元（同比上升9.7%），小型103万3000日元（同比上升4.1%）。新建的大型类型与5区同样的理由大幅下跌。另外，标准型比前期的最高值稍低，但小型型上升，再次达到最高值。现有的所有类型都上升到了最高值。