2017年，在全球楼市中有一个矛盾明显的市场：
① 全年房价涨幅15%，最高年增长率达到33%
② 年内一两个月之间，资产缩水近30%
③ 部分个人买家光是押金就白白损失上万或者数十万加元
一个兑现了增长潜力的市场，很多投资者却亏损了？这个理解没错，案例真实的发生在了2017年的多伦多。
01 比趋势更可怕的是波动
近年，温哥华房价走势可谓是“激流勇进”，这种市场热度影响到邻近的多伦多，本无可厚非。我们在去年蓝皮书海外房产专册中，也认为多伦多是2017年最具增长潜力的城市之一。
2017年初，市场的走势符合预期，上扬趋势明显。但随后，就出现了近年来全球房地产市场里少见的波动。先是全年最高涨幅33%的出现，随后在不到两个月的时间里，便有买家资产缩水30%、损失押金上万、几十万加元等现象的发生。
市场的急涨，吸引了一波买家的疯狂涌入。年初最疯狂的时候，为了抢购到自己认可的房源，激进竞价或者放弃买家权益的情况也经常发生。随后，遭遇市场急跌，市场情绪的极度低迷，几乎使得抛售止损没了可能。
部分买家因为资金较为拮据，或短期内需要周转，只能低价售出，承受了相当大的损失。也有部分买家因在高价位置买了新房，旧房又没能在市场急跌之前卖掉，一时间周转不开，导致交易不能达成，白白损失了押金。
02 比表象更重要的是原因
您也许要问，这个市场最终表现不错，没有人赚么？
当然不是。大部分在2016年购买房产并长期持有的投资者，仍然收获了非常可观的资本增值。
同样是买家，为何做出了截然不同的选择？因为购房动机与决策依据从根本上就不一致。
判断一个城市投资价值需要完整的逻辑，从宜居评分、综合成本到短期潜力、长期稳定因素分析，由表及里，方方面面都需要考量。而在这个案例中，激进的投资群体几乎只看表象，不问原因。
第一，多伦多政府的警示不是表面态度，而是深层逻辑。
早在2016年，多伦多政府就多次明确表明过，会限制房地产价格的进一步过热。而到了2017年，一口气出台了16条新政，重手打击炒房行为，市场急速冷却。
政府不稀罕房价上扬？
其实，在城市化水平高的海外城市，人口迁徙与聚集、城乡建设与升级带来的房地产行业红利并不高。整体市场趋于稳定，房地产也并非是重要的经济支柱。比起买房投资的短期爆发，政府更加关心安居乐业的持久动力。
第二，针对海外买家的税收调控不是没效果，只是要时间。
2016年8月温哥华当地出台限制海外买家的附加税之后，当地房价并没有出现太明显的波动。
众多海外买家过分依赖温哥华的数据和案例，很多海外买家夸大了预期：他们深信，多伦多的房价会像温哥华一样，不会下跌太大，即使下跌，也不会超过15%这个水平。
多缴纳15%的附加房产交易税，多么？
当然多，正是因为多才使得海外买家有了在多伦多抢房的决心。过热资金的转移，削弱了政策在温哥华的效果，但并不代表在多伦多也“无用武之地”。
结果就是，到了多伦多，15%海外买家附加税一出台，短期内房价应声下跌30%。
市场每天都会有各种各样的信息，要保持冷静的心态的确并不容易。但越是大环境出现波动的情况下，越必须冷静。弄清楚自己需要是关键，选择与谁同行也很重要。
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