2022年1月18日，据港交所披露，鲁商生活服务股份有限公司向港交所主板递交上市申请，农银国际为独家保荐人。
鲁商生活服务是一家综合性物业管理服务提供商。总部位于山东省济南市，自2006年成立以来，经过超15年的发展，公司业务范围已覆盖山东省几乎所有地级市以及北京和哈尔滨。根据中指院的资料，该公司被评为“2021物业管理行业多元化运营优秀企业”及“2021物业服务专业化运营领先品牌企业”之一。
截至2021年10月31日，公司已签约管理81个物业，已签约总建筑面积超过2280万平方米，覆盖中国的12个城市，以及在管81个物业，在管总建筑面积约1950万平方米，其中74个已签约物业(已签约建筑面积2050万平方米)及74个在管物业(在管总建筑面积约1690万平方米)位于山东省，服务约80,000户家庭和企业客户。
财务方面，公司收入以19.5%的复合年增长率从2018年的人民币(下同)2.82亿元增至2020年的4.028亿元，并由截至2020年10月31日止十个月的3.034亿元增加51.0%至截至2021年10月31日止十个月的4.582亿元。
从收入来源看，招股书披露鲁商生活服务的收入主要有三部分构成物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。
截至2021年10月31日止十个月，鲁商生活服务物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务的收入分别约为2.13亿元、1.64亿元、8126万元，分别占比46.5%、35.8%、17.7%。一方面较首次招股书数据，可以看出，其物业管理服务及社区增值服务收入占比在下降，非业主增值服务提升。另一方面也可以三个业务的占营收比重还是较均衡。
公司的纯利以36.1%的复合年增长率从2018年的2450万元增至2020年的4540万元，并由截至2020年10月31日止十个月的3550万元增加73.0%至截至2021年10月31日止十个月的6140万元。
