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【港股】鲁商生活服务申请在港上市

文/FX168金融研究院 2022-01-20 16:48:57 来源: FX168
 2022年1月18日,据港交所披露,鲁商生活服务股份有限公司向港交所主板递交上市申请,农银国际为独家保荐人。
 
鲁商生活服务是一家综合性物业管理服务提供商。总部位于山东省济南市,自2006年成立以来,经过超15年的发展,公司业务范围已覆盖山东省几乎所有地级市以及北京和哈尔滨。根据中指院的资料,该公司被评为“2021物业管理行业多元化运营优秀企业”及“2021物业服务专业化运营领先品牌企业”之一。
 
截至2021年10月31日,公司已签约管理81个物业,已签约总建筑面积超过2280万平方米,覆盖中国的12个城市,以及在管81个物业,在管总建筑面积约1950万平方米,其中74个已签约物业(已签约建筑面积2050万平方米)及74个在管物业(在管总建筑面积约1690万平方米)位于山东省,服务约80,000户家庭和企业客户。
 
财务方面,公司收入以19.5%的复合年增长率从2018年的人民币(下同)2.82亿元增至2020年的4.028亿元,并由截至2020年10月31日止十个月的3.034亿元增加51.0%至截至2021年10月31日止十个月的4.582亿元。
 
从收入来源看,招股书披露鲁商生活服务的收入主要有三部分构成物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。
 
截至2021年10月31日止十个月,鲁商生活服务物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务的收入分别约为2.13亿元、1.64亿元、8126万元,分别占比46.5%、35.8%、17.7%。一方面较首次招股书数据,可以看出,其物业管理服务及社区增值服务收入占比在下降,非业主增值服务提升。另一方面也可以三个业务的占营收比重还是较均衡。
 
公司的纯利以36.1%的复合年增长率从2018年的2450万元增至2020年的4540万元,并由截至2020年10月31日止十个月的3550万元增加73.0%至截至2021年10月31日止十个月的6140万元。