2021年9月13日，根据港交所披露，瑞安新天地有限公司向港交所主板提交上市申请，大摩、瑞安房地产及瑞银为联席保荐人。
瑞安新天地是由瑞安房地产分拆商业投资物业及物业管理及资产管理的公司。
9月13日晚间，瑞安房地产有限公司发布公告称，建议分拆集团的商业物业及配套业务在港交所独立上市，并以全球发售的方式进行。根据公告，瑞安房地产分拆的业务将由瑞安新天地营运。全球发售完成后，瑞安新天地将继续作为瑞安房地产的附属公司，且瑞安房地产将仍然是其控股股东。
公告显示，若进行全球发售，绝大部分所得款项净额将用于偿付瑞安新天地因重组所欠付的余下集团若干股东贷款。余下所得款项净额将由瑞安新天地保留作为营运资金及一般企业用途。
根据招股书，瑞安新天地是中国领先的卓越可持续发展商业物业投资者及管理人。公司坐拥上海黄金地段最大的商业物业组合之一，包括曾得奖的上海新天地，并在中国武汉、南京、佛山及重庆等高增长城市建立据点。以新天地品牌建立了20年的历史，上海新天地于2016年获福布斯评级为“全球20大文化地标”。
财务数据方面，瑞安新天地截至2018年、2019年、2020年12月31日止年度及2020年、2021年截至6月30日止六个月的收入分别为23.93亿元、25.8亿元、23.58亿元及11.12亿元、13.77亿元。
同期毛利润分别为15.79亿元、17.57亿元、16.62亿元及8.18亿元、10.4亿元。股东应占溢利4.74亿元、3.69亿元、亏损3.85亿元及亏损9.53亿元、4.04亿元。经营利润分别为12.5亿元、13.82亿元、12.83亿元及6.05亿元、8.11亿元。
截至2021年6月30日，瑞安新天地资产净值约312.03亿元。
