2022年9月1日，港交所披露，万科旗下的万物云已通过聆讯，中信证券、花旗、高盛为联席保荐人。
万物云是中国领先的物业管理服务提供商。根据弗若斯特沙利文的数据，按基础物业管理服务收入计，公司于2021年在中国物业管理服务市场中排名第一，占有4.28%的市场份额。
招股书显示，万物云前身为万科物业，曾经是万科公司的物业服务部门。目前，公司建立了包括以下三大业务板块的业务模式：小区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务，以及AIoT及BPaaS解决方案服务，三大业务收入分别占公司2021年总收入的55.5%、36.7%及7.8%。
财务数据方面，招股书显示，2019年-2021年，万物云实现收入分别为139.27亿元、181.45亿元、237.05亿元，年复合增长率为30.46%；同期年内利润分别为10.4亿元、15.19亿元、17.14亿元，年复合增长率为28.37%。
2019年-2021年，万物云毛利率分别为17.7%、18.5%及17.0%。截至2021年及2022年3月31日止三个月，公司的毛利率分别为14.7%及14.5%。公司的整体毛利率主要受公司的业务组合、定价政策及成本结构的影响。
截至2022年6月30日，社区空间居住消费服务方面，万物云的合约建筑面积约930百万平方米，签约管理的物业数目达4,096个，以及在管建筑面积约700百万平方米，在管物业数目达3,035个。商企和城市空间服务方面，截至2022年6月30日，其总合约建筑面积约160百万平方米，签约管理的项目总数达1,929个，而在管建筑面积约140百万平方米，在管项目数目达1,706个。
