FX168全球投资之[全球城市图鉴]，继续上演。
首站，跟随跑男团跑进了维也纳，第二站跟着三文鱼同游了温哥华。第三站，来到多伦多，一起坐个过山车。全球31座城，故事就是这么多。
过去几年中，全球楼市里有几个较为类似的市场：悉尼、墨尔本、奥克兰、温哥华。这几个大城市都因大量海外资金，尤其是中国资金的涌入，房价大涨。
2015年末与2016年初，加拿大西部温哥华的房市涨幅几乎是举世瞩目的。2017年，加拿大东部的多伦多，又上演了一场名副其实的“过山车行情”。
从多伦多近十几年的房价走势图中，可以明显看到2017年的波动。年初，房价涨幅最高的时候，一度超过了30%。房屋的平均价格和销售量，都在三四月创造了历史最高水平。大量房屋能够在挂牌的短短几天之内就被售出。市场活动异常活跃，让整个房地产行业进入空前的紧张。尽管最终没有保住年初的惊人涨幅，但在高台跳水之后，多伦多的房价在2017年末仍然相比去年同期增长了10%。
这样的现象，是否合理？不能一概而论。
抛开海外资金涌入、政治因素的影响，客观地看，多伦多房地产市场内的刚需是稳定攀升的。从2017年多伦多整体经济的表现看，GDP的走势符合预期，保持在2%上方，且当地的失业率自2012年以来持续下降。劳动力市场为房地产市场提供了大量的需求来源。加之特朗普上台后，整个北美金融行业迎来了一轮高潮，特别是原油企业获得了较大的发展空间。这也为多伦多人民带来了直接的利好，居民的财富积累有明显的提升。
从外部看，多伦多是一个典型的移民城市。大量海外移民都愿意将多伦多作为他们登陆加拿大的第一站。
多伦多的华人人口大约在55万左右，且在北部城区拥有发展完善的华人社区。这座加拿大最吸引海外技术人才的城市，拥有非常多元的文化，对于移民的态度非常友好。当地加拿大人、亚洲人、欧洲人、拉丁美洲人和非洲人能够比较融洽地生活在一起，这也提升了多伦多成为移民首选城市的概率。
同时，多伦多城市本身的优势，也为楼市提供了长期增长的动力：
众所周知，加拿大拥有将近一千万平方公里的土地，是世界国土面积第二大的国家。但加拿大的主要人口和经济基本都聚集在安大略省东南部相对狭小的五大湖地区。多伦多正是这个地区的核心城市，是加拿大人口最多的都会区。
因此，不同于土地稀少、人口和工作机会不成正比的温哥华，多伦多整体稳定的经济和雄厚的人口基础，是继续支持房地产市场发展的主要力量。多伦多市区拥有大约200万人口，包括附近卫星城在内的大多伦多都会区拥有600万人口，整个加拿大20%的GDP来自这个地区。当地以外贸、物流、银行业为主体，配合制造业和服务业的综合型经济模式，又为城市创造了大量的就业。为数众多的中产阶级家庭，是房地产市场刚性需求来源的核心人群。
从地理位置看，多伦多位于北美东部大平原地区。尽管纬度并不算太高，但大平原没有任何足以抵挡来自北极寒流的崇山峻岭。这让当地的气候略偏寒冷，冬夏温差较大。虽因拥有工业和制造业，气候环境不算特别优越，但加拿大北部大片森林为当地空气质量带来了提高。
这个平均通勤距离22公里、平均通勤时间43分钟的大都市，依然是被人们青睐的宜居城市。据数据显示，经济学人宜居性调查排名：第4名，美食生活质量调查排名：第16名。
综上，2018年，我们认为多伦多仍然会继续保持10%左右的房价涨幅。目前，房市中可供交易的独立屋、联排城市屋等低密度住宅已所剩无几。
而这种建筑又恰恰是加拿大人最热衷的住宅类型。有限的供给遇到不断增加的需求，可以想象价格的上涨是一种可预期的趋势，所以得到上涨的区间大致会落在6%到10%之间的结论。
在费用支出方面，主要涉及了房屋转让税、消费税、附加费用、海外买家附加税、地税等。
这么多纷繁的费用类型又是怎样的收费标准呢？
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