日本“民宿新法”6月15日实施。一周内，全日本民宿经营申报件总数达到2210件，比8日的1134件增加了1000多件。
同时，众多客人的预定单被相关平台取消，市场画面一度有些混乱。行业面临洗牌？又要唱响一曲凉凉？
歌还是先放一放，近期专题主角——拥有[矛盾]特质的日本，发生的事都不是看起来的那般简单。且看，这一波民宿整顿背后的各种矛盾。
01 旅游人数激增与房源供应量锐减的矛盾
根据日本旅游组织的数据，2017年访日外国游客达到约2800万人次，连续第5年刷新纪录。5年时间增长至3.4倍。随着 2019 年橄榄球世界杯和2020年奥运会，这一数字将再次被刷新并不让人惊讶。日本政府甚至提出了2030年要吸引6000万海外游客的目标。
可让人惊讶的是本次政府对民宿整顿的强硬态度。
6 月 1 日，日本当局突然宣布，目前还没有获得「许可」的民宿必须取消 6 月 15 日之前所有的预定，这比预期的截止日期整整提前了两周。
Airbnb几乎是海外游客造访日本的首选住宿预订平台，约54%澳洲游客、46%法国游客和三成美国、英国游客赴日都选择使用Airbnb预订住宿，Airbnb 每年为日本带来 650 亿日元收入。
即便如此，政府没有做出任何让步，Airbnb平台陆续取消了6月份的预约，约有4万件左右的民宿被删除。相类似的途家平台上原有房源，80%也面临下线的危机。
民宿的增加无疑能有效缓解客房短缺的情况，是有助于吸引外国游客赴日旅游的，数据显示，约1成访日游客会选择入住民宿。
那么，此次态度强硬进行整顿，迫使众多房源下线的原因是什么？
02 民宿短期盈利与当地长治久安的矛盾
日本持有牌照的合法民宿究竟有多少家，与各平台上线民宿的总量之间到底有多大的差距，暂无准确数据。
有人说，日本持有执照的民宿约2万家，而所有住宿平台上的房源约10万套；也有人说，目前日本已有超过6万套房源登记在民宿网站上；而日本厚生劳动省调查指出，在日本中介网站上注册并公开的15000家民宿中最少有30.6%(4624家)属于无证经营。
虽然，并不知道确切的数据，但存在大量无证经营的现象是肯定的了。
日本人亲切好客、文明谦逊，但同时是非常注重隐私、安静和卫生的。所以，当地居民和游客、民宿主之间的矛盾更为突出。
2016年，在东京新宿区买了1栋有8户单间的楼，因地理位置优越，非常适合做民宿，且第一个月就租出去了25天。虽然，因游客乱丢垃圾、声音过大引起了邻居的不满，但张女士上门给邻居送了点心、道了歉，熟识以后，邻居也不好再说什么。
个案如此，全局就不这么好过关了。本次出台的“民宿新规”便从经营时间和区域上对民宿做出了规范。
一般来说，1年的营业上限是180天，民宿主必须加入卫生及安全确保措施、外国人入住指示、应对投诉机制。同时，也会结合不同的区域做出调整，例如：
京都规定在居住专用区域的民宿仅允许在旅游淡季的1-2月份经营60天左右。
北海道将民宿年度营业天数划分为三大类，除了对居民聚集的区域经营民宿严格控制在60天内；对于民宿所在地在小学初中周边的，年度经营天数拟定为110日以内；对于那些独门独院的“一户建”的民宿则不加以任何天数限制。
兵库县和神户市则规定，在居住专用区域以及学校、幼儿园周边100米范围内全年禁止经营民宿。但关西旅游热点的奈良县以及和歌山县，对民宿经营营业天数不做限制。
03 适应新规的艰难与借力新规的机遇之间的矛盾
在如此义正言辞的新规面前，的确应该与大局为重。市场份额较高的Airbnb也坦言，由于民宿短租领域缺少清晰的行业规则，会造成用户的不信任，降低用户的留存率。
灰色地带需要用法律来整顿，所以即便突兀也会积极应对和支持新规。
为了更帮助日本房东继续经营民宿业务，Airbnb宣布日本2020计划，目标是增加日本房源数量，未来几个月内将投资3000多万美元，在60个城市举行培训教育课程，帮助潜在的房东完成民宿注册流程，Airbnb 会联系每个房东帮助他们完成注册，同时还会推出清洁、密钥交付等服务，帮助房东经营民宿。
但同时，在市场声音中也不乏受益企业。
据日本网站“Sankeibiz”报道，随着日本“民宿新法”进入实施阶段，日本东武铁道公司宣布将进军民宿行业。按照计划，5年后，东武铁道将主要在东京都墨田区运营70-80间民宿。
具体负责铁道沿线民宿的机构是东武铁道旗下的东武房地产。之所以要进军民宿行业，是为了满足赴日游客举家旅行的市场需求，通过民宿的短期租赁提高收益能力。
今后，东武铁道也将继续发挥自身优势，在墨田区开发新的民宿，同时盘活墨田区的闲置房也进入了该公司的视野。
04 几家欢喜几家愁，才是一个机遇与挑战并存的真市场
与不动产相关的投资，区位为王。而此次“民宿风波”也再次生动说明了这是一个对政策变动十分敏感的市场。纷繁的表现下，也有更多深层次的问题，值得思考：就像有人会问：
大量的非法民宿是否真的会因为新规的颁布就消失？还是在不远的未来，非法民宿经营者和政府之间的博弈将更加激烈？
各地不同的经营规则让一些人发现了挖掘“一户建”民宿价值的巨大机会，也会有人质疑民宿经营的未来前景何在？
这些将与当地经济、文化等众多因素有关，而之前我们了解了东京房地产市场的整提概况之后，将会伴您一起去发掘更有价值的本土资讯。
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