房价工资比,也是一个非常直观的指标。
数值的含义是:按照当地当年的平均工资,多少年可以全款购买当年平均水平房屋。
首先我们看到全球31城该指标的具体情况。
休斯顿在上期售租比榜单排名第一,在本期房价工资比榜单排名倒数第一。从逻辑上看,似乎是合情合理的。
该地居民按照当地平均工资水平,用1.9年的全部工资可以买得起当地均价水平的房子。而这个房子以当地平均租金水平出租6.6年,全部的租金则可以达到房款的总价。
当然,指标的释义中,有一个隐含的假设条件,那就是“房价不变的情况下”。
房价会不会变?如果这个问题放在全球楼市,您比较难有体会,那不妨应广大读者的要求,一起看看国内的情况。
在我国该指标被称作为房价收入比,是住房总价与家庭可支配收入的比值。
2017年,国家统计局公布城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,国家卫生计委公布2017年我国家庭户均人数3.02人,城镇人均可支配收入则以各地方统计为准。
计算出来的截止到2017年底的房价收入比前十名依次是:
光从指标结果来看国内前五的城市,已经匹敌国际一线老牌金融城伦敦了!城市和城市之间,也出现了较为明显的差异,比如独占鳌头的深圳,明显回落的福州。
而在这张榜单最后一名的是长沙:2017年房价8559元/平米,收入46948元,房价收入比6.67。差不多与蒙特利尔持平,支付能力在洛杉矶、华盛顿、迪拜、西雅图等为大众熟悉的城市之上。
两组数据之后,您的感观如何?
房价与可支配收入之间的比值,也算是一个国际通用指标,虽然暂时没有明确的参考标准,但对于发达国家来说,基本认为超过6即存在一定的“泡沫区”。
当然,城市化进程的差异,各国人口结构等因素,对该指标的变化有着更为深远的影响,不能一概而论。但“房奴”压力,只有试过的才知道了。
下一期,我们一同去看全球31城的贷款薪资比。
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