贷款薪资比，在国内仿佛较少听闻。在国际上，这个指标的含义是按照当地当年的平均工资水平，收入的多少比例将被用于偿还房贷。
那么，为什么在国际上有了房价工资比指标，又设置了贷款薪资比指标？先看一下全球31座主要城市的概况。
依然，以伦敦为例，2017年的房价工资比为24.16，贷款薪酬比为163.54%。即当年平均工资水平下，24.16年的全部工资可以全款购买平均价位的房子，每年需承担工资1.64倍左右的房贷压力。
在《各国房产贷款比例与利率情况》一文可以看到，英国的贷款政策是：
首付比例区分要求，自住20%、投资25%；贷款利率同样区别对待，自住2%~4%、投资4%~5%。还款年限通常是20-25年，但贷款总额一般不会超过年薪的5倍。
由此可见，贷款能分担的压力是相对较小的。并且，即便是20%的最低首付比，费用也已经相当于是年薪的4.8倍左右；同时，按照利率估算，5倍的贷款部分，还需要产生0.1~0.25倍年薪的利息。
那么，再进一步考虑到房价每年的波动，以及货币实际购买力的变化，贷款薪资比则比房价工资比更加精准的反映了房贷压力的大小。
回看胡志明市，泰国的贷款制度是没有首付要求，贷款利率在4~6%，还款年限一般在3~30年。除了在申请贷款时，会对个人资产状况仔细审查之外，没有其他要求。
房价工资比虽为18.4，但贷款薪资比位于全球各主要城市之首，为189.08%。
如此，也就不难理解，房地产市场逐年的变化，会对房贷压力造成更大的影响，而不能仅仅只是参考一个时点上总价与年薪的比值。
当然，您可能会与我们有一样的疑问：在泰国当地，居民的购房能力看起来并不是很强，压力不小。那泰国房地产市场这几年为什么还挺火爆？
您都说了，是咱们知道这个市场火爆，说明买家大比例可能是咱自家人。
往小了说，该国的贷款政策宽松，对首付比例没有要求。再加上作为东南亚板块，发展程度决定了当地的单价不会太高，那么总价也是相对低的，即整个市场的门槛较低。
往大了说，东南亚离我们近，随着旅游业的发展，越来越多的国人了解了当地的情况；加之一带一路大政策的延伸，国际合作的深入带来了不少利好消息。
当然，一个市场里，不太可能都是“赢家”，海外置业还是需要谨慎。
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