关注东南亚板块的，有几句这样的流行语：
整体发展全球来看不算抢眼，但各国首府都还不错。
当地华人的比例或许不高，但对经济的贡献度很有可能不少。
今日，[全球城市图鉴]再来看看越南的胡志明市。
01 谁是经济的主要贡献者？
胡志明市的华人主要集中在堤岸区，人数大约有50万左右。这6%的华裔人口，却占据着胡志明市超过30%的财富。
当地华人大部分是中国东南沿海的移民，是胡志明市经济增长的主要贡献者。华人在明末清初大批移民到此，并在法国殖民时期作为当地主要的贸易力量。到了越南共和国时期，由于1979年的中越战争，华裔人口很多移民东南亚其他国家，剩余的人在当地的社会地位也一落千丈。
但在最近几十年，随着越南放开了对外政策，华人地位重新提升。
02 不温不火的房价涨幅？
2017年胡志明市的房价涨幅约为2%，当地拥有土地的独立屋最近几年涨幅不错，有的时候甚至能够达到两位数。
不过，这种投资只适合拥有越南身份的人士，外籍人士是享受不到的。因为，外籍人士只能购买到50年产权的公寓。
当地的户型是以公寓为主的，对外国人开放的户型则以高层豪华公寓占多数。但因产权政策，高端市场的流动性并不理想。
越南人口接近一亿，而胡志明市是该国最大的城市，也是越南年轻人心目中向往的工作城市。年轻的人口涌入，提高了当地房地产的需求水平，都会区近千万的人口是当地房地产市场刚需的绝对保障。
但是，尽管越南最近几年经济发展很快，但一度被认为对越南具有决定性意义的TPP太平洋伙伴合作组织在特朗普上台后接近流产。而且在中国主导的一带一路计划中，越南的地位也是相对落后马来西亚、泰国的。这让越南在未来一段时间内的经济增长动能不足。所以，我们预计2018年维持与2017年类似的涨幅可能性很大。
海外置业，看政策变动，看人口结构，看城市规划，但很难看到当地的生活场景，更难了解到当地的文化习惯。
然而，见微才能知著。
[全球城市图鉴]的书面描述以外，我们还是盛邀您亲临现场，与本土专家团队对话。8月12日，东南亚板块柬埔寨专场，给您一个可感知的金边。
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