1993年柬埔寨打开了开放发展的新时代。
金边作为全国最大的城市，也是柬埔寨的经济、文化、政治和交通中心，自然变成了发展最快的区域。本次活动，我们同时邀请了FX168财经分析师顾老师和柬埔寨当地的房产置业专家高总，为大家从不同的视角解读这一市场。不同的观点带来了激烈的碰撞，也为大家揭开神秘古国的面纱。
顾老师的分析视角从有利因素与现实隐患两方面进行阐述：
1、年轻的人口比例是经济发展的重要基础。当地人口结构，以青壮年为主，55岁以下人口占总人口比重超过90%，25岁以下更是高达49.36%。
2、柬埔寨当地是双币制，流通货币中美元占了85%，柬币瑞尔却只占15%。历史上瑞尔曾严重贬值，不得已之下引进美元当作流通货币，减缓通货膨胀，但是在危机过了之后，政府无法完全去除美元，因此就传承了下来，维持着双币制的现状。美元的走强致使柬埔寨的核心产业——成衣制造出口成本上升，导致竞争力下降。同时，该国劳动力素质较低、基础设施建设缺乏等因素，也会在一定程度上制约经济的发展。
所以，顾老师对柬埔寨并不看好。但作为当地开发商的高总，因对当地情况熟悉，对柬埔寨未来的发展有着更为乐观的预期，尤其看好金边的潜力。主要的利好因素是：
1、金边国际化程度高，经济自由开放。高总不仅以他家乡的台湾第一银行举例：2017年该行在柬埔寨净利润达24,730,000美金，仅次于香港分行成为海外第二大获利分行，也介绍了当地奖励外商的政策，不仅投资案均至少享有３年之免税期，公司营利所得税免税期一般也在６至９年。
2、当地投资性房产的租金回报率也不错。研究显示，金边的租金回报率（6.92%）处在加速上升的阶段，同比上升幅度超过曼谷（6.36%）、吉隆坡（6.21%）、胡志明市（5.56%）等东盟国际。
得益于诸多城市规划上的利好，推动了房价的企稳和攀升：金边作为柬埔寨首都，大量基建项目将会上马，包括了铁路轻轨，新国际机场。加之，金边是2023年东南亚运动会的主会场，一系列配套设施的建设刺激着房地产市场进一步走强。并且，金边地理位置适中、无地震台风。种族、宗教信仰单一，拥有人文优势，这些也都成了柬埔寨的加分项。
听完两位专家的分析后，到场来宾也兴致高涨，不仅边做笔记边提问，在一对一咨询时也与嘉宾进行了长达一小时的深入沟通。为了更好地服务投资者，高总还特别为FX168全球投资的来宾推出了柬埔寨金边房产考察三日游，不仅精选高档酒店和餐厅让大家放松身心，也安排了诸多值得考察的项目，让您能为自己做出更好的投资决定。
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