导读：
放眼世界上最高端的房地产市场如纽约、伦敦、巴黎、东京，最热门的市场如悉尼、墨尔本、温哥华、多伦多，最新兴的市场如迪拜、吉隆坡，到处都有华人投资者的身影。我们在一些市场还是新面孔，在另一些城市则成为主导市场走向的中坚力量。
全球房地产市场瞬息万变，在市场波涛汹涌的浪潮中如何生存，还需要我们随时掌握世界最前沿的市场信息。FX168全球投资市场蓝皮书发行的第三年，我们不仅将全球城市从24个增加到了31个，还对分析流程进行了全面的升级。
并在往年的基础之上，引入了更多的细节数据，以便于您更好的了解全球房产的现状。2018年，我们依然会从宜居水平评分、综合成本评分、短期潜力评分以及长期稳定评分四个角度，为您介绍全球31各主要城市的情况。
纽约市区人口达到800万以上，加上周边城市的整个都会区的人口接近2000万，是美国人口最密集的都会区之一。当地是美国金融工商业中心，居民平均收入在全美国排在前列。
宜居评分：★★★☆☆
美世生活质量调查排名：第44名。
纽约地处美国东北部，位于哈德逊河入海口，北面是一望无际的美东大平原，而东南面则是大西洋。作为世界最大都市，纽约在社会和人文方面优势和劣势并存，这让当地的人文宜居水平处于全球房产市场中游的位置。
纽约地区约有60多万华人人口，占总人口数接近7%。整体亚裔人群大约占城市总人口13%。当地华人超市、餐厅数量众多，而且质量很高。纽约的城市整体教育水平处于美国中上游，但整个都会区的教育质量参差不齐。这里既有全美排名前十的学校，也有全美排名倒数的学校。
综合成本评分：★★☆☆☆
纽约寸土寸金的曼哈顿市区主要的房产基本是公寓。而外部市郊地区则更多是独立屋和联排别墅。其中最为抢手的曼哈顿公寓价格按照位置不同，平均单元价格可以达到100－200万美元不等。纽约郊区尽管也有价格相对便宜的独立屋，但便宜的地区通常也是治安较差的区域。
当地买房除了房款之外，交易时还需要缴纳产权保险费约0.4%、房屋转让税1%-1.425%左右(按照房价高低税率不同)、律师费0.16%左右以及包括房屋检查费在内的其他杂费。在纽约购房，总计需要缴纳房价2%左右的额外费用。
每年地税接近房价的1.6%。公寓管理费的价格也比较昂贵。如果加上维护开销和公寓管理费，每年大约需要房价的2%到3%之间。从固定开销角度看，纽约在全球各大城市中绝对算是投资成本比较大的市场之一。
同时，纽约是美国房租水平最高的城市之一，房屋的售租比达到19.52。市中心的一室公寓租金高达3000美元。投资回报主要来源于房屋本身的升值。
短期潜力评分: ★★★☆☆
从短期价格走势的角度，纽约的新屋供给在未来两三年内仍然会继续攀升。
特朗普政府的减税计划将在未来很长时间内刺激美国整体投资热情。如果税改计划顺利推进，那么纽约市区的公寓建设仍然会保持火热。
考虑到当地居高不下的房价与工资比例，投资形式的房地产交易以及高端房地产交易仍然会成为市场增长的主要力量。曼哈顿岛内的高档公寓将继续扮演市场中最重要的角色。即使税改新政能够对当地经济产生正面影响，这种影响渗透到纽约普通居民收入水平上可能也需要花费一到两年时间。
所以，短期内纽约房地产市场的成本过高问题仍然不会得到解决，本地人购房的刚需也不太可能发生巨大改变。
纽约房价在2017年的累积涨幅大约在5.2%左右，比我们去年的预测高出2%。产生误差的主要原因在于市场对于特朗普上台以及美国税改的期望超出大选之前的水平。
2018年纽约房地产市场将会继续受到税改政策的影响。考虑到税改对整体投资市场的广泛影响力，房地产在这种氛围中扮演的角色并不会是舞台的焦点，而更多会被当做投资的风险对冲产品。纽约房地产价值将会随着美国整体房价上涨而水涨船高，市场也会更加活跃。但税改政策中，大部分的资金还是会涌向金融市场或者实体经济。
长期稳定评分：★★★★☆
支撑因素一：纽约的国际经济地位
纽约本身的人口基数、经济规模以及在国际大都会中毫无争议的地位成为这个城市房产市场最大的支撑要素。
支撑因素二：多元化移民背景
当地已经发展上百年根深蒂固的移民文化让移民能够更快融入美国人种大熔炉的生活。当地各种移民也吸引更多海外人士移居纽约。从这个角度，即使排除人口自然增长的影响，纽约对于房产的需求也将会继续保持稳定。
支撑因素三：人口基数
纽约市人口超过800万，附近都会区人口更是接近两千万，在欧美国家中，这个人口规模已经算是非常庞大了。人口本身支持着纽约房产市场需求。
风险因素一：城市老化，基础设施陈旧
纽约市数百年的历史以及很多别具风情的老式建筑是当地一大特色。但同时也给纽约带来一些问题。建筑本身以及很多基础设施相对陈旧，同时在纽约人口众多的环境下，这些建筑和基础设施更换起来非常困难。
风险因素二：高端人士对环境的需求逐年增高
纽约在全世界大城市中，环境尽管可以算上中游，但相比美国西部的旧金山、洛杉矶、西雅图来说，相对宜居水平仍然不占优势。所以在高端市场，随着人们“养生”的生活理念和对环境的追求更高，纽约在高端市场上的竞争力存在不小的问题。
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