随着疫情在全球加速扩散，许多国家关闭边境并限制旅行，全球房地产市场几乎陷入停顿。
首先，我们先来看看几个主要国家地区房产市场的最新统计数据：
中国
根据中国国家统计局的数据，2020年1-3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%。其中，住宅销售面积下降25.9%，办公楼销售面积下降36.2%，商业营业用房销售面积下降35.1%。商品房销售额20365亿元，同比下降24.7%。其中，住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%。
3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。
加拿大
大温地产局(REBGV)发布统计称，2020年4月大温的房地产市场共成交住宅房屋1109套，比去年同期的1829套下降了39.4%，比2020年3月的成交房屋2524套降幅高达56.1%。
多重挂牌系统（MLS®）4月新上市的待售独立屋，联排住宅和公寓有2,313套。与2019年4月上市的5,742套房屋相比减少了59.7％，与2020年3月的4436套房屋上市相比减少了47.9％。
2020年4月的销售挂牌比率为11.8％。按物业类型分别计算，独立屋的比例为10％，联排住宅的比例为14.7％，公寓的比例为12.4％。
温哥华都会区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为每套$ 1,036,000。这比2019年4月增加了2.5％，与2020年3月相比增加0.2％。
独立屋基准价：$1,462,100（3月为$1,450,700）
联排屋基准价：$796,800（3月为$791,800）
公寓基准价：$685,500（3月为$687,000）
大多伦多地产局（TREB）4月份市场报告：房地产市场行情随着疫情紧急令骤然降温，无论是成交量，还是上市量均都大幅降低2/3，但成交价格与去年同期基本持平。
大多伦多地区4月份MLS®系统报告了2,975笔住宅交易，与2019年4 月同比下降67%，与2020年年3月环比也下降66.2%；新增上市量6,174套，同比去年下降64.1%。但是GTA地区的房屋价格（所有类型），仍与2019年同期几乎持平为$821,392，且与2019年同期平均价格820,373相比有小幅的上升了0.1%，与3月份902,680加元的均价相比，环比下降9.1%。4月的每日销售额保持在相对稳定的范围内，平均每天130套。
根据大多伦多地产局（TREB）的数据，大多伦多地区独立屋2019年3月的均价是$110.7万，到4月份下降到了$98.4万，下降了$12.3万。
美国
全美房地产中介协会（NationalAssociation of Realtors, NAR）数据显示， 3月份全美房屋交易按月跌了8.5%，但房价中位数反而按年增长8%，至28万美元。NAR数据显示，3月底有150万间待售房屋，较去年同期下跌了10.2%。
英国
根据英国银行Nationwide的房价统计数据，2020年四月（整个月都处在封锁期），英国房价对比2020年3月上涨了0.7%，对比2019年同期上涨了3.7%。3.7%的年增长率为英国近26个月以来的最高值，显示英国房价近两年基本处于平稳状态。
澳大利亚
澳房地产研究机构Corelogic的统计数据显示，4 月份澳大利亚房价环比上涨 0.3%，低于3月份的0.7%，为2019年6月份以来的最低涨幅。随着上市房源数量大幅下降，4月份的房地产销售额下降了40%。悉尼房价保持稳定，4月份环比上涨0.4%，同比上涨 14.3%。4月墨尔本房地产市场环比下跌 0.3%，同比上涨12.4%。
日本
根据东日本不动产流通机构的统计，2020年3月三大都市圈二手公寓的价格基本平缓。中部圈环比上涨2.3%，近畿圈环比上涨0.1%，首都圈环比下跌2%。其中东京23区的房价表现坚挺，环比小幅上涨0.1%，同比上涨3.4%。
从以上数据可以看出，受疫情的影响，各个国家地区的房产交易量下降明显，但是住宅类房价却基本保持稳定。
交易量的下降主要源于疫情的短期效应。因为人们将在艰难时期暂时不再购买奢侈品和高价商品。由于对不久的将来缺乏信心，加上业务关闭持续时间的不确定性；潜在的买家可能会拭目以待，从而导致交易量下降。这些对于核心区位资产的影响基本趋于短期，且成熟市场相较于新兴市场将恢复更快。
同时，经过了2008年次贷危机之后，银行有更多的经验应对失业、经济衰退带来的房地产信贷、信用卡信贷违约。为了应对疫情对经济的影响，美国政府实施了抵押贷款减免措施，推出“房贷延期支付计划”（Mortgage forbearance program），即只要贷款人是从政府支持的房贷（Government-backed mortgage）机构贷款，就可以延期至少90天还款，甚至可以延期1年还款。在最新公布的2020年第一季度财报中，华尔街大行纷纷未雨绸缪调升坏账拨备率。与此同时，摩根大通还提高了新房贷标准，宣布从2020年4月14日起，房贷申请人需要满足两个条件：第一，申请人的信用等级分超过700分；第二，申请人有能力缴纳总房价20%的首付，此前仅为10%左右。
但疫情爆发的长期影响将更为深远，因为它将影响消费者的生活方式，导致人们工作、购物和生活方式的转变；从而改变相关的房地产要求。例如，由于在迁徙限制期间培养了灵活而偏远的工作文化，预计办公室型企业的规模将缩小。同时，由于消费者不断变化的购买方式，零售业，尤其是购物中心的建筑面积将相应减少。随着越来越多的消费者在日常生活中依赖智能设备，对无缝响应式服务和产品的需求正在增长。结果，将来与人类接触较少的电子商务产品和送货上门服务将会蓬勃发展。
对于2020年全球房产的投资方向，我们建议..........
