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【全球房产】日本东京市中心5区的空置率连续4个月上升

文/FX168金融研究院 2022-07-15 15:57:52 来源: FX168
 2022年7月12日,三幸公司公布了2022年6月度的东京都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区)以及全国6大城市(东京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福冈)的大规模大楼(1层面积200坪以上)的市场数据。
    
东京市中心5区的空置率为4.47%(比上个月上升0.31个百分点),连续4个月上升。潜在空置率(募集面积占贷款总面积的比例)也上升了7.67%(同比上升0.09个百分点)。伴随着办公室战略的重新评估的统一面积的解约地板,迁移到新建大楼的租户的二次空房成为了现空,提高了空房率。
    
每坪的募集费用虽然小幅下跌了2万8134日元(同78日元下跌),但是持平的倾向持续着。募集面积为68万6183坪(同比减少196坪),持续60万坪。以租赁活动长期化的大楼为中心,业主方面实施条件的修改和宣传活动的情况随处可见,但整体上募集租金下降的动向显示出了平静。
     
全国6大城市的空置率分别为:东京23区4.6%(同比上升0.2个百分点)、札幌市1.4%(同比上升0.1个百分点)、仙台市3.4%(同比上升0.1个百分点)、名古屋市4.8%(同比不增减)、大阪市4.2%(同比下降0.1个百分点)、福冈市2.9%(同比不增减)。